实体店这样做，简直虐哭电商

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引言

电商“瓶颈期”加速到来，年实体商业将全面爆发！

来源

商业地产云智库（ID：sydcxy）

作者

熊舒苗

最新数据显示，年全国社会消费品零售总额36.6万亿元，比年增长10.2%，最终消费对经济的贡献率高达58.8%，连续第四年成为经济增长第一引擎，一个更多元化的“大消费、新消费时代”已经到来。

与此同时，随着商业地产步入存量时代，同质化竞争愈发严重，致使创新品牌愈发“抢手”：

年以来，MUJI开起了菜市场、酒店，奇客巴士推出了精致的女性科技店，ACGN线下体验潮玩品牌“超急番”横空出世……透过这些积极谋变的实体先锋们，我们能洞悉到哪些实体创新“大招”？

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?“消费”成为经济增长第一引擎，助推实体创新转型

最新数据显示，年中国社会消费品零售总额36.6万亿元，比年增长10.2%，最终消费支出对经济的贡献率为58.8%，连续第四年成为经济增长第一引擎。消费对经济发展的基础作用进一步增强，为实体商业的“扩围”提供了更大的空间。

年，全国居民人均可支配收入元，比年名义增长9%。预计年中国人均国民收入将达到世界银行的高收入国家标准（1.2万美元）。

随着国民收入水平提高，高品质消费趋势愈加明显，文化、娱乐、健康等新消费需求爆发，不同年龄层消费者也呈现出多样、细分的消费诉求，一个“新消费时代”已经到来。在此背景下，创新型体验消费、创新型商品消费将成为消费增长的核心驱动力。

?线上消费增速放缓，实体商业迎来新发展契机

最新数据显示，-年全国网上零售额同比增速从67.5%下降至39.2%。

随着互联网“流量红利”边际递减，流量获取成本持续攀高，线上零售瓶颈加速来临，网购对实体商业的冲击正逐步减轻，线上零售更加积极地拥抱线下实体，并将其作为未来消费重要的增长领域。

?商业地产步入存量时代，创新品牌成“招商刚需”

据赢商大数据中心统计，年全国拟开业购物中心个，实际新开个，开业率连续5年微幅下跌。

自年起，购物中心供应增速放缓趋势明显，商业供需矛盾日益突出，商业体竞争更为激烈。面对商业同质化愈发严重，如何对存量资产进行升级改造，成为行业新的考题。

统计标准：商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目

如今，大多数购物中心已经意识到“一成不变必将被淘汰”，促使诸多创新品牌纷纷被引进商场，不断挑战人们的认知极限，例如“四不像”的新零售超市、电影+美食跨界复合店、儿童生活馆等；服饰、美妆等传统零售业态也摇身变成“体验式零售”，牢牢抓住消费者注意力……

据赢商大数据中心统计，年全国一二线城市购物中心新兴品牌、创新业态数量占比均增长2%，分别至27%、15%。体验性强、引领行业创新的品牌，成为购物中心招商重点。

统计标准：全国28个城市商业面积5万㎡及以上的个已开业购物中心

新兴品牌界定：近三年进驻中国内地购物中心的品牌

创新业态界定：对创新业态的界定是一个相对概念，相对于传统的各大业态，在近几年开始进驻购物中心、或是传统大业态中衍生出的新品类，以及各类大打体验消费的新晋热门业态

?主力消费群体需求变迁，“出奇”方能“致胜”

最新公开数据显示，目前中国95后群体规模接近2.5亿，这批年轻人消费能力惊人，月均花费接近年全国人均水平可支配月收入。31%的95后仍然偏爱去实体门店购物，这个比例明显高于手机购物（24%）。而80后和90后选择去门店消费的比例更高，分别为34%和33%。

相对他们的父辈，现阶段的主力消费群体80/90/95后们，显然更“懂生活”，追求个性、品质、时尚、便捷，好奇心强，热衷新奇体验，对新鲜事物的接受程度更高。

年轻人对实体店热情不减，但他们也有了新的要求：品牌要好玩、有趣，能满足社交需求，提供个性化、数字化体验。实体商业要想在这个由年轻群体主宰的时代种脱颖而出，必然要玩出新花样。

消费市场瞬息万变，创新变革势在必行，新消费时代的红利只属于善于创新、顺势而为的企业。唯有“变”，才能保持实体商业活力。

年机遇与挑战并存，实体商业该如何创新？怎样的品牌值得招商







































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